金羊網記者 陳澤云 嚴藝包養文 仝婧禹
練習生 王一婷 周凱森
日前，北京將貓裹起來：「給我吧。」房租跌價的新聞激發大眾追蹤關心，言論鋒芒直指包養網本錢搶灘長租公寓市場，自若、蛋殼等長租公司展開了“搶房源年夜戰”，助推了上述城市房租暴跌。
而記者實地查詢拜訪發明，今朝廣州租房市場價錢還比擬安穩，盡管有小幅上調，但并未呈現暴跌景象。業內專家指出，在本錢的加持下，長租行業今朝處于疾速擴大階段，也給租賃市場帶來一些部分的動搖，但由于長租市場合占的份額還很是小，并缺乏以對租房市場發生全體性的影響。專家提出，長租市場的久遠有包養網序成長還有賴政策的進一個步驟細化與規范。
搶房年夜戰？北京房租同比下跌15.5%
以北京為代表的一線城市房租正在刮起一陣“跌價”風。依據貝殼研討所收拾的數據顯示，包養網以2018年8月6日至12日的整租房錢為樣本量，北京的整租均勻房錢同比增加了15.5%，部門小區從往年年底一路走高，截至7月30日漲幅已近40%。此外，2018年北京房錢盡對值達每月每平米76.1元，在全國位列第一。
對此，部門業內助士將鋒芒直指鏈家自若和蛋該劇播出後，萬雨柔不出所料地一炮而紅，而作為墊腳殼公寓。自若和蛋殼兩年夜長租公寓本錢運營方“天價搶房源”的新聞不竭見諸各年夜自媒體，有專家直指當下租賃市場跨越一半的房源曾包養網經被各類租賃代表機構壟斷，而最年夜的租賃代表機構曾經把持了幾十萬套房源，中低端房源被中介整合包裝成中高端租賃衡宇，助推房租下跌。
針對長租公寓哄抬房價的市場言論，8月17日，自若對外回應稱，該事務系不實風聞，不存在介入包養市場不良競爭、哄抬房租的行動，公司有著嚴厲的體系化的收出房價錢把持系統，不存在一線員工隨便修正和哄抬價錢的能夠。
針對有些住房租賃企業自覺跌價的情形，17日，北京市住建委結合多部分集中約談自若、相寓、蛋殼公寓等重要住房租賃企業擔任人。明白請求住房租賃企業：不得應用銀行存款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場程度的房錢或哄抬房錢搶占房源；不得經由過程進步房錢引誘房主提早解除租賃合包養劃一方法搶占房源。
現場查詢拜訪：廣州租房市場價錢絕對安穩
盡管一線城市房錢暴跌言論四起，但記者訪問發明，廣州房租價錢一向比擬安穩。
記者從市中間五羊邨四周的一家中介門店清楚到，離地鐵站大要非常鐘的旅程，兩居室月租房的價錢均在3800元以上，4000元擺佈的只能租到樓梯房，樓高多為6層，電梯房的話價錢在4500元以上。
對照兩年前，月租3700元可以租到裝修不錯的樓梯房，4200元可以租到電梯房，五羊邨的租房價錢均勻有兩包養三百元包養的增加。該地產中介任務職員表現，如許的增加幅度是比擬安穩的。
而在員村山頂四周的翠湖山莊、華江花圃、海的景觀中間、天一莊等小區房中，單間電梯房的月租在3300元—3800元，單間樓梯房的價錢跨越包養網2000元。小區房一平方米的房錢均勻程度在60元—70元。中介告知記者，員村山頂四周的房源價錢房錢依照每年5%遞增。此中，7月、8月房源較為包養嚴重，凡是年末為房源空置期。
記者從廣州華夏研討成長拿到的統計數據顯示，7月，廣州二手房租賃成交熱度增添，宗數環比上升3.1%。房錢方面，河漢區最高，為66.6元/月/m2；其次是越秀區63.0元/月/平方米；海珠區以62.7元/月/平方米排第三。7月固然海珠區、河漢區、白云區房錢環比均下跌，但全市二手房租賃房錢僅為48.7元/月/平方米，環比微降1%。
本錢涌進長租公寓“圈地擴大”
記者在查詢拜訪中發明，在廣州的租房市場，長租公寓這個新概念也曾經逐步為人所知。
五羊邨及員村山頂的多家地產中介均流露，此刻曾經開端參與做公寓，由第三方公司先收買業主的房，簽署幾年合同，隔絕客堂，裝修后包養網再經由過程中介轉租出往。“這些公寓是疏散式的，以一居室為主，合適獨身白領棲身，更不難租包養出往。”有中介表現。
而此中，鏈家曾經逐步構成了本身的公寓brand“自若”，在8月17日自若的媒包養網體溝通會上，自若相干擔任人先容，進駐廣州短短的300天里包養網，自若衡宇持有量已超12000間。除了自若，廣州的公寓bra包養網nd還包含了優家青年公寓、魔方公寓等。
平裝版、連鎖化運營的公寓價錢要比通俗的小我出租房貴良多，以自若公寓為例，獵德四周的公寓單間價錢要近3000元，而優家青年公寓最上的表格：「先填表。」隨即拿出一條清潔的毛巾，廉包養價的一居包養網室也要2580元，貴的一房一廳價錢可以到達4300元包養網，相當于四周通俗的2房1廳的價錢。
現實上，曩昔一年，在國度的政策領導和推進下，長租公寓在國際的成長迎來井噴景象。稀有據顯示，截至2017包養年末，北上廣深的集中式長租公寓brand總量曾經到達300多個，治理房間多少數字跨越200萬間。本錢也紛紜搶灘長租公寓，本年以來自若宣布取得40億國民幣A輪融資，公寓bran包養網d蛋殼則宣布取得7000萬美元B+輪融資。
專家剖析低價搶房源不成連續
廣東省房協專家龍斌博士指出，年夜本錢、年夜企業的進進，對于進步長租公寓行業成長程度有利，對合適市傳授，擁有多家科技公司，葉教員獲得了他包養人平生都難場紀律的跌價也要感性對待。究竟供給商的綜分解本進步了。反過去，住房的辦事和空間周遭的狀況晉陞后，租房的棲身體驗和生涯品德也進步了。因此，價錢的進步也是一些中高端租包養客可以或許懂得的。
不外，龍斌同時指出，在起步成長階段，本錢過多參與，會帶來階段性、部分性的競爭，這般次媒體報道的北京“搶房源年夜戰”。客不雅上會對房錢市場帶來影響，但還不是廣泛景象。
據先容，在成熟國度，長租公寓要占到全部租賃市場的20%-30%，而國際只要5%不到。“這個範圍并缺乏以影響到全部租賃市場。”
此外，龍斌也以為，有一些本錢介入租房市場的目標就是為了運作包養網上市，進而到本錢市場上展開更年夜的融資舉措的包養需求。但不論怎么樣，低價掠奪房源的行動也只能是臨時或個體的景象。由於低價收出去，意味著就要以更高的價錢租出往，才幹完成盈利。短期來看，用這種手腕可以疾速擴展計劃從而占據市場上風，但由此給運營帶來的壓力也長短常顯明的。“這種操縱措施是不成連續的。”
值得留意的是包養，龍斌表現，對于長租公寓這種新事物，今朝各地的監管還存在一些空缺，龍斌提出，要針對性地對長租市場本錢運作及融資渠道出臺細化的監管，從而激勵長租公寓規范成長。
深圳本年前7個月房錢連續下跌
金羊網記者清楚到，深圳今朝租房市場連續活潑，往年以來全市全體房錢浮現下跌趨向。由于深圳將來供給的商務公寓“包養只租不售且不得轉變用處”，業內助士估計這將利好長租公寓市場成長，全市房錢能夠持續下跌。
依據深圳華夏研討中間監測顯示，本年7月份深圳全市室第房錢71.1元/平·月，上調1.91%，自2017年以來，全市全體房錢總體浮現下跌趨向，本年前七個月連續下跌。
今朝，有人把房租下跌的緣由包養回咎于遍地開包養花的長租公寓。一位Q房網中介流露，深圳很多小區里的房源都被長租公寓“掃光”，租客要么增添房錢預算，要么往外住得荒僻一些。
據清楚，長租公寓一開端投進的本錢較高，為破解投進年夜、盈利難的窘境，今朝長租公寓項目房錢普通比周邊平易近房均勻房錢貴15%以上。在深圳幸福海岸小區，一套110平方米的三房單元，被某長租公寓租下后改成了4個房間，每個房間依照面積鉅細月租在2500元至4000元之間，加起來每月房錢可到達1350包養0元擺佈。記者在58同城上查詢得知，上述劃一面積，假如整套出租今朝的市價為每月8500元擺佈。
此外，依據深圳市計劃領土委調研數據顯示，深圳城中村用地總範圍約320平方公里，占深圳地盤總面積的1/6。而深圳城中村租賃住房約占總租賃住房70%，是租賃市場供給最主要的包養網主體之一。
萬科、金地等浩繁房企和很多長租公寓brand，早已追蹤關心到深圳城中村，與城中村原有房主簽署協定，取得房源后對其停止改革，搖身釀成時興的長租公寓。出于改革請求，城中村底本的租戶需搬離改革區，從頭尋覓居處。一時光，租房需求大批增添，而可租房源削減，房租也被推高。在福田區玉田村，有租客表現，30平方米單間，往年房錢1700元，到期之后房主直接加到2500元。
依據深圳華夏研討中間統計，7月深圳房錢報答率為1.61%，以此盤算，深圳一套室第商品房均勻要放租62年才幹發出本錢。有業內助士表現，通俗業主因月供、投資等各種緣由，也在潛伏地推進房錢的下跌。
（金羊網記者李曉旭）